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家は賃貸と分譲どちらが得か見分ける方法

投稿日:

賃貸と分譲どっちが得何だろうか?困ったぞ………..
マインドまなぶ
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マインド太郎
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家賃は一番高い固定費だからね!メリット・デメリットを比較して一緒に問題を解決しよう!

✅先日下記のツイートをしました。

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✅本記事の対象者

  • 『賃貸』と『分譲』どちらにしようか悩んでる方
  • 『賃貸』のメリット・デメリットを知りたい方
  • 『分譲』のメリット・デメリットを知りたい方
  • 何を『基準』に家探しをしていいかわからない方

今回は『賃貸』と『分譲』どちらがお得か?

見分ける方法を簡単にわかりやすく解説していきます。

【賃貸】と【分譲】どちらが得かはゴール設定(お金・気持ち・両方)によって答えはかわってきます。

1.賃貸と分譲1:見分け方ポイント

  • お金の損得
  • 気持ちの満足感
  • 両方

判断材料の目安となるメリットとデメリットに分けて解説していきます。

賃貸と分譲2:賃貸のメリット・デメリット



賃貸のメリット

・引越しが出来る

・ローンがない

・修繕費用がない

賃貸のデメリット

・家賃を払っても資産にならない

・好きなリフォームができない

賃貸と分譲3:分譲のメリット・デメリット



分譲のメリット

・自分の資産になる

・団体信用保険で万が一も安心

※万が一の際に住宅ローンを弁済する制度

・好きにリフォームできる

分譲のデメリット

・売却時にローンが残る可能性がある

・気軽に引越しができない

・維持費用がかかる

では具体的に比較していきます。

賃貸と分譲4:賃貸と分譲を比較する

賃貸の場合

東京23区で新築マンションに20年間居住した場合

賃貸
家賃月17万円
面積74平米メートル
敷金(2ヶ月分)34万円
礼金(2ヶ月分)34万円
仲介手数料(1ヶ月分)17万円
引越し代金10万円
更新料(17万×9回)15、3万円
火災保険料(3万×10回)30万円
合計4220万3千円
数値はあくまで目安です

分譲の場合

東京23区で新築マンションに20年間居住した場合

ローン借り入れ金 3200万円 20年ローン 固定金利3%

固定資産税評価額 土地800万円 建物 1100万円

分譲
家賃4000万円
面積74平米メートル
管理費(月1、2万×20年)288万円
修繕積立金(月8千円×10年)(月1.2万円×10年間)240万円
固定資産税(20年間)194万円
都市計画税(20年間)72万円
初期費用874万円
ローン返済額(20年間)4259万3289円
合計5927万円
数値はあくまで目安です。

賃貸と分譲:まとめ



  • 具体的に数字で比較する
  • 不動産は将来いくらで売れるか予測不可能
  • 高くで売れれば得、安くなれば損する
  • 購入者の目的によって価値がかわる

賃貸】と【持ち家】の比較は【ゴール設定】によって決まります。


例えば居住目的、売る目的、貸す目的、によってかわりますよね。


簡単に書きましたが、正確な数字を出して見ると良いです。


特に収益化する場合は期間も具体的に決めておきましょう。


不動産価格が上がれば得します、下がれば借金するリスクもあります。

不動産バブル崩壊も今までありましたので注意してください。メリットデメリットを把握した上で判断して【答え】をだすことが大事です。

その他「安い賃貸物件を探す方法」も興味があればご覧ください。

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