✅先日下記のツイートをしました。
【成功者マインド】
お金が貯まらなくて悩んでる方は固定費を理解して支払いしてますか？
🟡家賃の見直し
🟡保険の見直し
🟡スマホ見直し
🟡税金対策
🟡クレジットカード決済
凄い金額になっちゃうんで見直すと全然違いますからね😬😬😬
byマインド太郎マインド太郎 ｜成功者Mind×Blog
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- 『賃貸』と『分譲』どちらにしようか悩んでる方
- 『賃貸』のメリット・デメリットを知りたい方
- 『分譲』のメリット・デメリットを知りたい方
- 何を『基準』に家探しをしていいかわからない方
今回は『賃貸』と『分譲』どちらがお得か？
見分ける方法を簡単にわかりやすく解説していきます。
【賃貸】と【分譲】どちらが得かはゴール設定（お金・気持ち・両方）によって答えはかわってきます。
1.賃貸と分譲1：見分け方ポイント
- お金の損得
- 気持ちの満足感
- 両方
判断材料の目安となるメリットとデメリットに分けて解説していきます。
賃貸と分譲2：賃貸のメリット・デメリット
賃貸のメリット
・引越しが出来る
・ローンがない
・修繕費用がない
賃貸のデメリット
・家賃を払っても資産にならない
・好きなリフォームができない
賃貸と分譲3：分譲のメリット・デメリット
分譲のメリット
・自分の資産になる
・団体信用保険で万が一も安心
※万が一の際に住宅ローンを弁済する制度
・好きにリフォームできる
分譲のデメリット
・売却時にローンが残る可能性がある
・気軽に引越しができない
・維持費用がかかる
では具体的に比較していきます。
賃貸と分譲4：賃貸と分譲を比較する
賃貸の場合
東京２３区で新築マンションに２０年間居住した場合
| 賃貸 | |
| 家賃 | 月１７万円 |
| 面積 | ７４平米メートル |
| 敷金(２ヶ月分) | ３４万円 |
| 礼金(２ヶ月分) | ３４万円 |
| 仲介手数料(１ヶ月分) | １７万円 |
| 引越し代金 | １０万円 |
| 更新料(１７万×９回) | １５、３万円 |
| 火災保険料(３万×１０回) | ３０万円 |
| 合計 | ４２２０万３千円 |
分譲の場合
東京２３区で新築マンションに２０年間居住した場合
ローン借り入れ金 ３２００万円 ２０年ローン 固定金利３％
固定資産税評価額 土地８００万円 建物 １１００万円
| 分譲 | |
| 家賃 | ４０００万円 |
| 面積 | ７４平米メートル |
| 管理費(月１、２万×２０年) | ２８８万円 |
| 修繕積立金(月８千円×１０年)(月１．２万円×１０年間) | ２４０万円 |
| 固定資産税(２０年間) | １９４万円 |
| 都市計画税(２０年間) | ７２万円 |
| 初期費用 | ８７４万円 |
| ローン返済額(２０年間) | ４２５９万３２８９円 |
| 合計 | ５９２７万円 |
賃貸と分譲：まとめ
- 具体的に数字で比較する
- 不動産は将来いくらで売れるか予測不可能
- 高くで売れれば得、安くなれば損する
- 購入者の目的によって価値がかわる
【賃貸】と【持ち家】の比較は【ゴール設定】によって決まります。
例えば居住目的、売る目的、貸す目的、によってかわりますよね。
簡単に書きましたが、正確な数字を出して見ると良いです。
特に収益化する場合は期間も具体的に決めておきましょう。
不動産価格が上がれば得します、下がれば借金するリスクもあります。
不動産バブル崩壊も今までありましたので注意してください。メリットデメリットを把握した上で判断して【答え】をだすことが大事です。
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